22 Chemin GOSFORD S · Ham-Sud
Valeur estimée
356 100 $
Autre · 1 850 $/m² · 192,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 101,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,9 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196809242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3346623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
40005196809242800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 70 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2026-03-31 · 192 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 838 $ Poids 17 % |
| 2 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 750 $ Poids 15 % |
| 3 | 76, Route 257 Est, Ham-Sud 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (1 793 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 299 $ Poids 4 % |
| 4 | 165, chemin de Saint-Camille, Ham-Sud 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 171 $/m²) 161,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 695 $ Poids 1 % |