8 Chemin GOSFORD S · Ham-Sud
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 151,2 m² · constr. 1900 · terrain 819,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 72 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196900219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
40005196900219700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 30 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 257 Ouest (chemin des Semeurs), Ham-Sud 2026-08-14 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 017 $/m²) 127,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 103 $ Poids 65 % |
| 2 | 165, chemin de Saint-Camille, Ham-Sud 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 171 $/m²) 161,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 860 $ Poids 1 % |