Chemin GOSFORD N · Ham-Sud

Valeur estimée

185 300 $

Terrain · terrain 201 876 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 185 300 $

P10 100 400 $P90 305 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

201 876 m²

Frontage

271,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

91 800 $

100 %

Terrain 91 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 45 500 $ +101.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

207265892200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3346812

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

91 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

45 500 $

ID provincial

40005207265892200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

237 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

88 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

3 017

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Ham-Sud

P36

Vaut plus que 36 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 500 $

202291 700 $+14 %

202393 200 $+2 %

2024140 900 $+51 %

2025153 800 $+9 %

2026237 500 $+54 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

16, chemin des Semeurs, Ham-Sud

2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²)

130 m² · constr. 1960

Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

53 818 $

Poids 0 %

48, rue de l'Anse, Saints-Martyrs-Canadiens

2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 277 $

Poids 0 %

190, chemin du Lac Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens

2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 451 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin GOSFORD N · Ham-Sud

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