Chemin GOSFORD N · Ham-Sud

Valeur estimée

318 700 $

Terrain · terrain 322 409,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 318 700 $

Rôle 124 500 $P10 257 500 $P90 593 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

322 409,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

124 500 $

100 %

Terrain 124 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 101 000 $ +23.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

217254182600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3346678

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

124 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

101 000 $

ID provincial

40005217254182600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

270 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

408 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

2 819

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Ham-Sud

P64

Vaut plus que 64 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021120 300 $

2022130 400 $+8 %

2023136 200 $+4 %

2024210 100 $+54 %

2025209 600 $-0 %

2026270 400 $+29 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

48, rue de l'Anse, Saints-Martyrs-Canadiens

2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 277 $

Poids 0 %

16, chemin des Semeurs, Ham-Sud

2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²)

130 m² · constr. 1960

Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

53 818 $

Poids 0 %

190, chemin du Lac Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens

2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 451 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin GOSFORD N · Ham-Sud

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