Route 257 E · Ham-Sud

Valeur estimée

580 900 $

Terrain · terrain 751 169,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 580 900 $

Rôle 396 200 $P10 299 200 $P90 822 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

751 169,3 m²

Frontage

1 020 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

396 200 $

100 %

Terrain 396 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 311 400 $ +27.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

236863395500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3346686

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

396 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

311 400 $

ID provincial

40005236863395500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

832 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

112 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

261 000 $

$/m² médian

2 126

Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur

Position dans Ham-Sud

P87

Vaut plus que 87 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021297 400 $

2022321 200 $+8 %

2023339 000 $+6 %

2024471 600 $+39 %

2025490 500 $+4 %

2026832 900 $+70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

629, chemin Gosford Sud, Ham-Sud

2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 179 000 $

Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 267 $

Poids 1 %

141, Chemin Gosford Sud, Ham-Sud

2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

112 767 $

Poids 0 %

141, chemin Gosford Sud, Ham-Sud

2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 95 004 $

Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 807 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 257 E · Ham-Sud

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