1617 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 129,8 m² · constr. 1950 · terrain 894 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097684861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
40010097684861500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 44 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 0 m · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 591 m · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 123 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 693 $ Poids 54 % |
| 5 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 292 $ Poids 51 % |
| 6 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 501 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 723 m · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 399 316 $ Poids 46 % |
| 8 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 304 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 922 $ Poids 36 % |
| 9 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 166 m · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 373 $ Poids 23 % |
| 10 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 222 m · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 704 $ Poids 22 % |
| 11 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 300 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 978 $ Poids 18 % |
| 12 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 219 586 $ Poids 11 % |