1628 Rue GIGUERE · Saint-Adrien
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 631,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107613314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
40010107613314600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 56 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 118 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 470 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 310 643 $ Poids 74 % |
| 4 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 258 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 206 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 157 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 134 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 58 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 356 590 $ Poids 47 % |
| 8 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 69 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 557 $ Poids 28 % |