1676 Rue PRINCIPALE · Saint-Adrien
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107627031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
40010107627031200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 49 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 470 m · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 843 $ Poids 84 % |
| 2 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 101 m · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 246 m · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 201 698 $ Poids 69 % |
| 4 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 334 m · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 050 $ Poids 57 % |
| 6 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 507 m · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 090 $ Poids 54 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 32 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +725 $ | 174 613 $ Poids 50 % |
| 8 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 347 781 $ Poids 34 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 433 m · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 166 $ Poids 24 % |