1352 Chemin LEROUX · Saint-Adrien
Valeur estimée
103 800 $
Chalet · 1 894 $/m² · 54,8 m² · constr. 1976 · terrain 835,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 38 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117248864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
40010117248864400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 450 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 5 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 152 $ Poids 7 % |
| 2 | 5097, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 556 $/m²) 45 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 93 775 $ Poids 4 % |
| 3 | 5598, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 102 800 $ (1 674 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 461 $ Poids 0 % |