1372 Chemin LEROUX · Saint-Adrien
Valeur estimée
751 400 $
Autre · 5 284 $/m² · 142,2 m² · constr. 1976 · terrain 730 644,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 644,8 m²
Frontage
586,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117320575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
40010117320575600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 450 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 94 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 079 $ Poids 5 % |
| 2 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 414 380 $ Poids 1 % |
| 3 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 229 221 $ Poids 1 % |
| 4 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 409 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 908 $ Poids 0 % |