1492 8e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 124 m² · constr. 1900 · terrain 4 923,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 83 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117421700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
40010117421700400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 40 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 629 $ Poids 4 % |
| 2 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 887 $ Poids 4 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 830 $ Poids 4 % |
| 4 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 193 $ Poids 3 % |
| 5 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 374 570 $ Poids 3 % |
| 6 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 825 $ Poids 3 % |
| 7 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 215 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 241 301 $ Poids 2 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 182 $ Poids 2 % |
| 10 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 196 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 649 885 $ Poids 1 % |