5344 Chemin SEMEURS · Saint-Adrien
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 170,2 m² · constr. 1910 · terrain 4 852,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,5 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 70 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117570765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
40010117570765500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 30 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 448 395 $ Poids 4 % |
| 2 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 176 $ Poids 3 % |
| 3 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 230 587 $ Poids 2 % |