5269 Route PICARD · Saint-Adrien
Valeur estimée
424 400 $
Chalet · 4 165 $/m² · 101,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 664,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 99 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147714220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
40010147714220500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 450 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 77 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Frenette, Ham-Nord 2026-08-28 · 973 m · Vendu 815 000 $ (8 679 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 792 668 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 390 646 $ Poids 8 % |
| 3 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +725 $ | 174 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 201 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 347 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 283 $ Poids 0 % |