305 Rue MGR. OBREADY · Wotton
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 216,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 205,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026688807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
40017026688807300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 79 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 566 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 063 $ Poids 66 % |
| 2 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 264 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 427 235 $ Poids 14 % |
| 3 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 344 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +19 221 $ | 276 196 $ Poids 10 % |
| 4 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 988 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +79 019 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 677 457 $ Poids 9 % |
| 5 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 337 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 271 $ Poids 7 % |
| 6 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 618 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 855 $ Poids 3 % |