261 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 126,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026689114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
40017026689114800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 43 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Gosselin, Wotton 2026-08-28 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 45 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 542 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 821 $ Poids 68 % |
| 4 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 443 $ Poids 63 % |
| 5 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 88 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −9 516 $ | 264 761 $ Poids 58 % |
| 6 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 273 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 990 $ Poids 48 % |
| 7 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 295 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 195 203 $ Poids 43 % |
| 8 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 159 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −5 356 $ | 113 155 $ Poids 43 % |
| 9 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 602 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 077 $ Poids 25 % |
| 10 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 770 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 773 $ Poids 16 % |
| 11 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 218 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 254 607 $ Poids 14 % |
| 12 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 026 $ Poids 10 % |