394 Rue MGR L'HEUREUX · Wotton
Valeur estimée
544 500 $
Autre · 1 298 $/m² · 419,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 749,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 465 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026780406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3348107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
40017026780406800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 83 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Monseigneur l'Heureux, Wotton 2026-01-16 · 72 m · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +15 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 826 $ Poids 62 % |
| 2 | 327, rue Monseigneur-O'Bready, Wotton 2025-07-18 · 152 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, chemin Pinard, Wotton 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 538-544, rue St-Jean, Wotton 2024-07-18 · 413 m · Vendu 325 000 $ (941 $/m²) 345,4 m² Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 303 $ Poids 17 % |
| 5 | 369-375, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-10-22 · 56 m · Vendu 308 000 $ (1 199 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 938 $ Poids 4 % |
| 6 | 489-493, rue de l'Église, Wotton 2026-01-16 · 417 m · Vendu 100 000 $ (486 $/m²) 205,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 367 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 839, rue Saint-Jean, Wotton 2026-06-05 · 353 m · Vendu 315 000 $ (1 667 $/m²) 189 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 218-220, Rang 2, Wotton 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 679 $/m²) 215,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 695 081 $ Poids 1 % |
| 10 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 65 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 445 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 845 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 665 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 171 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge +19 221 $ | 276 660 $ Poids 0 % |