345 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 101,8 m² · constr. 1909 · terrain 737,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 74 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026780985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
40017026780985900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 27 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Monseigneur L'Heureux, Wotton 2026-08-31 · 104 m · Vendu 159 000 $ (1 606 $/m²) 99 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 187 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 98 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 223 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 382, rue Vilandré, Wotton 2026-06-02 · 238 m · Vendu 318 000 $ (3 702 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 47 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 97 669 $ Poids 56 % |
| 6 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 708 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 676 $ Poids 26 % |
| 7 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 84 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 232 893 $ Poids 24 % |
| 8 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 459 $ Poids 10 % |
| 9 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 449 $ Poids 2 % |