769 Rue GERVAIS · Wotton
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 211,5 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 129 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026792117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
40017026792117600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 54 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 184 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 169 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 422 385 $ Poids 16 % |
| 3 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 72 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +19 221 $ | 272 683 $ Poids 13 % |
| 4 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 652 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 600 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 70 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 271 $ Poids 9 % |
| 6 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 230 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 7 % |
| 7 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 334 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 855 $ Poids 4 % |