765 Rue GERVAIS · Wotton
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 133,7 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 89 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026792236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
40017026792236700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 37 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Gosselin, Wotton 2026-08-28 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 369 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 242 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 015 $ Poids 72 % |
| 4 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 381 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 68 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 202 $ Poids 57 % |
| 6 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 60 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +19 221 $ | 221 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 260 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +16 653 $ | 298 653 $ Poids 45 % |
| 8 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 229 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 127 104 $ Poids 33 % |
| 9 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 326 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 277 $ Poids 30 % |
| 10 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 168 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 187 $ Poids 27 % |
| 11 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 354 $ Poids 10 % |