761 Rue GERVAIS · Wotton
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 116,1 m² · constr. 1903 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 88 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026792564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
40017026792564100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 34 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Gosselin, Wotton 2026-08-28 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 256 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 239 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 381, rue Monseigneur L'Heureux, Wotton 2026-08-31 · 189 m · Vendu 159 000 $ (1 606 $/m²) 99 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 732 $ Poids 70 % |
| 5 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 393 $ Poids 60 % |
| 7 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 203 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 104 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 77 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 796 $ Poids 31 % |
| 9 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 732 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 206 $ Poids 23 % |
| 10 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 153 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 245 464 $ Poids 20 % |
| 11 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 307 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 455 $ Poids 20 % |
| 12 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 998 $ Poids 14 % |