489-495 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 164,8 m² · constr. 1879 · terrain 499,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 90 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036713042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
40017036713042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 36 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 303 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 794 $ Poids 68 % |
| 2 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 196 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −19 221 $ | 203 289 $ Poids 50 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 341 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 848 $ Poids 42 % |
| 4 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 247 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 755 $ Poids 39 % |
| 5 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 486 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 340 $ Poids 32 % |
| 6 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 136 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 100 $ Poids 19 % |