62 Chemin FREDETTE · Wotton

Valeur estimée

217 200 $

Autre · terrain 448 554,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 217 200 $

P10 182 100 $P90 425 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

448 554,3 m²

Frontage

371,9 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

189 600 $

96 %

Terrain 181 900 $Bâtiment 7 700 $

Rôle antérieur 133 600 $ +41.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

116817816000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3347530

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

181 900 $

Valeur bâtiment

7 700 $

Rôle antérieur

133 600 $

ID provincial

40017116817816000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

298 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±182.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

248 450 $

$/m² médian

2 062

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Wotton

P40

Vaut plus que 40 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022274 700 $

2023265 100 $-3 %

2024415 500 $+57 %

2025392 200 $-6 %

2026298 800 $-24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

22, chemin du 15e rang, Wotton

2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 2 %

150, rang 10 Ouest, Ham-Sud

2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²)

126 m² · constr. 1909

Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

684 293 $

Poids 0 %

1300, rang 8, Saint-Adrien

2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (5 313 $/m²)

32 m² · constr. 1970

Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

185 192 $

Poids 0 %

06 — Suivi

62 Chemin FREDETTE · Wotton

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