580 Rue FRECHETTE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 248,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 357,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 138 200 $ +131.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965752789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
40032965752789400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 77 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Letendre, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-17 · 723 m · Vendu 605 000 $ (3 025 $/m²) 200 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +73 659 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 680 269 $ Poids 35 % |
| 2 | 410, Rang 4, Saint-Georges-de-Windsor 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 599 900 $ (2 530 $/m²) 237,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 610 107 $ Poids 0 % |
| 3 | 412, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 647 000 $ (2 885 $/m²) 224,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 712 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 4e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (569 $/m²) 237,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 639 $ Poids 0 % |