9 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 101,2 m² · constr. 1953 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 87 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907188578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
40043907188578800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 557 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 413 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 310 746 $ Poids 57 % |
| 5 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 311 850 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 135 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 990 $ Poids 54 % |
| 7 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 575 $ Poids 28 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 020 $ Poids 21 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +632 $ | 124 056 $ Poids 14 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 379 $ Poids 12 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 246 $ Poids 10 % |
| 12 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 214 814 $ Poids 10 % |