7-9 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 193,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907198417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
40043907198417500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 65 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 352 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 262 506 $ Poids 38 % |
| 2 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 463 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 300 132 $ Poids 35 % |
| 3 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 668 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 286 128 $ Poids 25 % |
| 4 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 402 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +2 218 $ | 282 940 $ Poids 20 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 81 631 $ Poids 13 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 473 882 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 324 $ Poids 4 % |
| 9 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 341 987 $ Poids 3 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 316 973 $ Poids 3 % |
| 11 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 415 027 $ Poids 3 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 299 561 $ Poids 1 % |