32 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 119 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 73 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907199913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
40043907199913700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 285 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 315 931 $ Poids 52 % |
| 4 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 166 $ Poids 44 % |
| 5 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 198 210 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 61 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 488 $ Poids 40 % |
| 7 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 804 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 284 972 $ Poids 19 % |
| 8 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 269 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 217 393 $ Poids 16 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 126 433 $ Poids 15 % |
| 11 | 206, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 471 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 272 226 $ Poids 12 % |