42 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 74,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 63 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907290073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
40043907290073100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 21 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Haslett Nord, Danville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 232 572 $ Poids 40 % |
| 2 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 389 991 $ Poids 11 % |
| 3 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 272 $ Poids 10 % |
| 4 | 881, Route 255, Danville 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 142 434 $ Poids 8 % |
| 5 | 132, rue Bergeron, Val-des-Sources 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 193 374 $ Poids 6 % |
| 6 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 189 047 $ Poids 5 % |
| 7 | 215, Rue du Cardinal-Léger, Val-des-Sources 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 247 $ Poids 3 % |
| 8 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 218 112 $ Poids 3 % |
| 9 | 508, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-08-26 · 3.0 km · Vendu 222 500 $ (2 816 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 201 151 $ Poids 2 % |
| 10 | 326, Rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (2 150 $/m²) 87,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 210 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 241, 9e Avenue, Val-des-Sources 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 279 012 $ Poids 1 % |
| 12 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 228 951 $ Poids 1 % |