233-235 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 127,2 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 58 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927067277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
40043927067277700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 13 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 378 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 549 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 208 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 313 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 243 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 781 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 304 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 635 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 204 978 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 858 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 241 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 977 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 256 704 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 471 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 200 829 $ Poids 63 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 242 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −537 $ | 117 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 832 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 302 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 139 536 $ Poids 61 % |