232-234 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 178,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 89 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927068707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
40043927068707400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 248 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 77 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 635 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 121 $ Poids 59 % |
| 4 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 83 602 $ Poids 55 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 470 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 299 504 $ Poids 55 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 863 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 392 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 451 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 346 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 449 905 $ Poids 29 % |
| 9 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 380 530 $ Poids 26 % |
| 10 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 374 792 $ Poids 25 % |
| 11 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 264 $ Poids 23 % |
| 12 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 339 $ Poids 22 % |