258 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 90,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 58 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927078472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
40043927078472500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 12 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 112 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue Bergeron, Val-des-Sources 2026-08-27 · 316 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −975 $ | 207 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 32 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 200 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 803 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 253 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 559 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 416 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 599 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 215 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 197 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 97 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 640 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 231 258 $ Poids 57 % |
| 12 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 686 $ Poids 55 % |