412-414 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 198,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 103 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927095373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
40043927095373100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 533 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 84 550 $ Poids 69 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 829 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 395 662 $ Poids 57 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 778 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 430 251 $ Poids 56 % |
| 4 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 716 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 91 745 $ Poids 51 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 223 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 328 188 $ Poids 42 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 401 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 352 354 $ Poids 28 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 627 278 $ Poids 27 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 440 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 264 897 $ Poids 26 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 022 $ Poids 25 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 489 294 $ Poids 16 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 455 630 $ Poids 9 % |
| 12 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 367 086 $ Poids 3 % |