408-410 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 198,3 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 151 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927095838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
40043927095838900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 487 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 83 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 764 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 390 471 $ Poids 59 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 706 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 424 223 $ Poids 59 % |
| 4 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 679 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 90 551 $ Poids 52 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 151 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 323 965 $ Poids 43 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 356 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 348 032 $ Poids 28 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 619 558 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 696 $ Poids 27 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 372 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 620 $ Poids 26 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 483 482 $ Poids 17 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 455 513 $ Poids 10 % |
| 12 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 362 311 $ Poids 4 % |