338-340 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 197,6 m² · constr. 1920 · terrain 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 60 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927097480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
40043927097480000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 28 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 371 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 71 566 $ Poids 75 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 661 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 334 $ Poids 64 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 668 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 878 $ Poids 60 % |
| 4 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 741 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 77 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 154 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 297 164 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 415 $ Poids 29 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 239 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 295 052 $ Poids 28 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 371 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 005 $ Poids 26 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 583 192 $ Poids 25 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 427 601 $ Poids 19 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 454 696 $ Poids 11 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 795 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 315 $ Poids 10 % |