251-253 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 880 $/m² · 330,8 m² · constr. 1947 · terrain 456,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 162 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927192621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
40043927192621800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 676 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 675 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 669 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +76 150 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 439 293 $ Poids 16 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 306 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 414 244 $ Poids 8 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 185 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 444 605 $ Poids 4 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 578 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 492 792 $ Poids 4 % |
| 6 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 403 953 $ Poids 3 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 203 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 470 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 579 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 306 539 $ Poids 3 % |
| 9 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 552 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 349 851 $ Poids 1 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 740 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 520 062 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 269 522 $ Poids 1 % |