237-239 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 184,2 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 98 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927193967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
40043927193967800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 358 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 107 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 357 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 614 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 386 019 $ Poids 61 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 733 $ Poids 54 % |
| 5 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 538 $ Poids 48 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 703 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 295 705 $ Poids 45 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 577 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 444 651 $ Poids 42 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 380 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 509 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 342 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 929 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 439 052 $ Poids 27 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 697 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 366 $ Poids 18 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 568 797 $ Poids 18 % |