412 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 90,7 m² · constr. 1969 · terrain 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 85 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937006384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
40043937006384300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 396 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 466 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 253 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 229 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 359 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 210 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue Bergeron, Val-des-Sources 2026-08-27 · 146 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 223 501 $ Poids 77 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 70 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 259 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 338 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 653 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 331 166 $ Poids 69 % |
| 9 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 459 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 930 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 937 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 311 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 640, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-13 · 934 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 256 618 $ Poids 64 % |