458 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 694,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 99 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937014131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
40043937014131700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 372 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 255 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 568 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 212 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 247 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 689 $ Poids 82 % |
| 5 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 524 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 334 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 640, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-13 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 259 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 299 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, rue Bergeron, Val-des-Sources 2026-08-27 · 375 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 225 458 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 290 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 314 667 $ Poids 68 % |
| 11 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 534 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 363 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 107 179 $ Poids 63 % |