452 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 132,7 m² · constr. 1915 · terrain 933 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 64 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937014498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
40043937014498100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 14 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 406 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 447 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 201 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 568 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 262 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 72 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 662 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 216 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 405 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 291 $ Poids 63 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 664 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 918 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 279 743 $ Poids 58 % |