443-445 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 197,5 m² · constr. 1966 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 137 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937015839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
40043937015839900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 569 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +6 958 $ | 85 826 $ Poids 69 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 562 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 437 225 $ Poids 64 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 750 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 401 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 487 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 93 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 117 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 332 961 $ Poids 44 % |
| 6 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 849 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 636 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 268 728 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 339 $ Poids 27 % |
| 9 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 452 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 351 789 $ Poids 27 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 495 869 $ Poids 18 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 454 579 $ Poids 11 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 864 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 312 743 $ Poids 9 % |