428 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 177 m² · constr. 1956 · terrain 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 111 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937016366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
40043937016366200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 491 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 77 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 551 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 84 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 684 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 41 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 302 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 917 $ Poids 59 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 545 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 396 388 $ Poids 59 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 224 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 348 740 $ Poids 52 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 924 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 581 074 $ Poids 37 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 741 $ Poids 34 % |
| 10 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 312 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 419 441 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 453 557 $ Poids 27 % |
| 12 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 383 442 $ Poids 25 % |