165-167 Rue GAGNON · Val-des-Sources
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 175,8 m² · constr. 1941 · terrain 556,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 122 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937018107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
40043937018107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 326 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −2 197 $ | 72 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 675 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 78 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 474 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 339 394 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 187 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 280 454 $ Poids 62 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 444 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 453 $ Poids 60 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 18 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 325 810 $ Poids 55 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 373 $ Poids 40 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 423 699 $ Poids 33 % |
| 10 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 357 545 $ Poids 33 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 557 $ Poids 32 % |
| 12 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 275 $ Poids 28 % |