120 Rue SAINT-JEAN · Val-des-Sources
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 180,5 m² · constr. 1947 · terrain 489,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 94 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937025683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
40043937025683600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 45 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 390 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 672 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 573 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 382 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 826 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 353 872 $ Poids 59 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 223 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 292 634 $ Poids 58 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 258 $ Poids 49 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 379 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 339 131 $ Poids 45 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 742 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 563 428 $ Poids 41 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 376 730 $ Poids 30 % |
| 10 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 165 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 408 787 $ Poids 27 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 440 442 $ Poids 22 % |
| 12 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 228 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 239 436 $ Poids 20 % |