464-466 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 178,1 m² · constr. 1950 · terrain 890,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937026935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
40043937026935700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 79 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 406 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 82 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 602 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 75 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 714 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 356 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 454 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 385 669 $ Poids 62 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 194 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 294 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 652 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 285 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 341 121 $ Poids 50 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 804 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 567 520 $ Poids 40 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 994 $ Poids 37 % |
| 10 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 168 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 082 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 411 $ Poids 26 % |
| 12 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 374 840 $ Poids 24 % |