451 Rue BATISSEURS · Val-des-Sources
Valeur estimée
753 000 $
Autre · 276 $/m² · 2 728,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 500,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 728,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 500 $
Rôle antérieur 1 468 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937031294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
1 524 700 $
Rôle antérieur
1 468 100 $
ID provincial
40043937031294100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 97 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Cèdres, Val-des-Sources 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 20 % |
| 2 | 81 et 83, rue Filion, Val-des-Sources 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 3 % |