186 Rue GUY · Val-des-Sources
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 276 m² · constr. 1968 · terrain 1 087 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937037726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
40043937037726100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 279 754 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 434 438 $ Poids 32 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 528 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 401 112 $ Poids 21 % |
| 4 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 377 453 $ Poids 18 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 325 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +86 406 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 521 924 $ Poids 16 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 644 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +81 178 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 476 483 $ Poids 13 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 57 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 311 823 $ Poids 10 % |
| 8 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 606 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 99 793 $ Poids 10 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 281 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 378 831 $ Poids 5 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 833 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 733 270 $ Poids 4 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 559 951 $ Poids 3 % |
| 12 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 436 483 $ Poids 1 % |