196 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 149,5 m² · constr. 1965 · terrain 838,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 132 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937038423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
40043937038423600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 60 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 225 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 334 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 482 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 81 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 344 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 207 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 995 $ Poids 69 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 693 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 271 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 264 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 291 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 755 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 241 943 $ Poids 59 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 163 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 327 204 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 341 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 229 368 $ Poids 56 % |
| 11 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 513 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 343 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 908 $ Poids 55 % |