212-214 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 159,7 m² · constr. 1977 · terrain 797,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937038707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
40043937038707100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 493 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 84 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 560 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 78 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 249 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 328 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 316 774 $ Poids 61 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 385 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 372 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 422 $ Poids 55 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 670 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 732 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 255 377 $ Poids 50 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 125 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 355 169 $ Poids 48 % |
| 11 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 374 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 546 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 842 $ Poids 45 % |