538 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 797,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937043217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
40043937043217100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 0 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 161 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 237 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 649 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 118 758 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-13 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 291 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 88 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 286 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 290 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 611 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 386 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 62 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 975 $ Poids 63 % |
| 10 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 994 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 254 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 916 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 235 846 $ Poids 61 % |
| 12 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 131 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 286 354 $ Poids 59 % |