537 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 887,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937044292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
40043937044292500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 154 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 232 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 54 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 256 004 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 640, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-13 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 284 363 $ Poids 84 % |
| 5 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 636 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 116 677 $ Poids 82 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 284 124 $ Poids 73 % |
| 7 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 50 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 279 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 81 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 278 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 249 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 351 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 946 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 250 117 $ Poids 65 % |
| 11 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 345 956 $ Poids 65 % |
| 12 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 838 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 234 $ Poids 63 % |