548-552 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 144,3 m² · constr. 1968 · terrain 742,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937045991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
40043937045991600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 606 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 764 $ Poids 73 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 527 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 333 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 324 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 290 062 $ Poids 72 % |
| 4 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 161 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 80 907 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 536 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 236 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 288 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 228 397 $ Poids 64 % |
| 8 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 318 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 195 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 381 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 270 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 498 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 326 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 021 $ Poids 50 % |